【工場解体工事の基本ガイド】特徴や手順、費用を安く抑えるコツを徹底解説

工場解体の特徴とは

工場の解体工事は、規模の大きさや構造の複雑さが特徴です。
一般的な建物の解体と比べて、工場では特殊な素材や内部設備が使用されている場合が多く、取り扱いには特別な配慮が必要です。

例えば、鋼材を加工する工場では大型のクレーンや加工機械が設置されているため、機械撤去や特殊素材の処理によって解体費用が変動します。
内部に間仕切りが少ないために比較的解体しやすいと見られがちですが、実際の費用は状況によってさまざまです。
また、化学物質を扱うプラント工場などは特に内部構造が複雑で、解体には高額な費用がかかります。

さらに、工場建築には耐火性や耐熱性を高めるためにアスベストが使われていることがあります。アスベストの正しい処理や除去が、解体時には特に重要となります。
工場の解体工事を行う際には、建物に残留している可能性がある有害な化学物質やダイオキシンを安全に扱うことに気を配りましょう。

工場の解体は一般的な建物の解体とは異なり、環境や以前の用途に応じた慎重な計画と手順が求められます。
それぞれの工場が持つ固有の課題に対応するためには、専門的な知識と技術が不可欠です。

工場の老朽化がもたらすリスク

工場が老朽化すると、さまざまなリスクが伴います。
安全性の低下だけでなく、生産効率の低下や環境への悪影響など、老朽化による問題はさまざまです。
本項目では、工場の老朽化がなぜ深刻な問題となるのか、また老朽化の兆候を見極める方法について詳しく説明します。

老朽化した工場のリスク

老朽化した工場は、さまざまなリスクを抱えています。
工場の老朽化によって生まれるリスクは放置するほど深刻化し、最終的には工場全体の稼働に悪影響を及ぼす恐れがあります。

例えば、古い工場が最新の技術や基準に対応していない場合、メンテナンスの頻度や生産効率の低下を招いてしまいます。
また、稼働停止や故障のリスクが高まり、計画通りの生産が難しくなるなどのデメリットが発生する可能性もあるでしょう。
老朽化した工場を使用し続けることによる事故リスクも無視できません。
特に工場内での事故は、労働者の安全だけでなく、企業の信用にも大きなダメージを与えてしまいます。

こうしたリスクを総合的に考えると、老朽化した工場の更新や改善だけでなく、場合によっては工場全体の解体が必要となるでしょう。
もちろん、工場解体にも費用と時間がかかりますが、長期的な視点で見れば、老朽化によるさまざまなリスクを回避し、企業の競争力を維持するためには、合理的な選択肢となり得ます。

工場の老朽化を発見する方法

工場の老朽化は、安全性や耐久性に重大な影響を与えるため、定期的な点検と適切な対策が不可欠です。
工場の老朽化を発見するには、まず建物の構造や外装、基礎部分に注目しましょう。
まず、外壁や屋根に現れるひび割れや塗装の剥がれ、錆びが劣化のサインとなります。
また、基礎の沈下や亀裂も構造全体に影響を与えるため、特に注意が必要です。
鉄骨やコンクリートの腐食、ドアや窓の歪みも老朽化の兆候であり、内部の仕上げ材の変色や床のたわみも老朽化のサインです。
さらに、配管や電気設備の劣化も建物に悪影響を及ぼすことがあるため、定期的な点検を行いましょう。

老朽化の初期段階では肉眼での確認だけで問題を見つけることが難しい場合があります。
工場を解体する必要があるかどうか気になる場合は、まず工場解体の専門家に相談しましょう。

工場解体の基本的な流れ

工場の解体工事は、単に古い建物を取り壊すだけではありません。
解体の流れには、計画、準備、実行、そして最終的な清掃まで、一連の複雑な工程が含まれています。
本項目では、工場解体の具体的な流れを工程ごとに詳しく説明し、各フェーズでどのような作業が行われるのかを解説します。
工場を安全かつ効率的に解体するため、実際に工事を行う際は、専門的な知識と経験を持つ専門業者と共に慎重に作業を進めていきましょう。

解体工事開始前

①現地調査・見積もり
解体業者が現地調査と見積もりを行います。
現地調査では、建物の構造や規模、解体に関わるリスク、周辺環境や地下構造物、必要な手続きなどを重点的に確認します。
それから現地調査の結果を元に、具体的な見積りが作成されます。
見積りを提示した後、依頼主と解体業者の間で詳細な打ち合わせが行われます。
工事期間や安全対策、周辺環境への影響、廃棄物の処理方法などについて、双方の理解と合意が得られるまで綿密に話し合いましょう。

②各種申請・手続き
解体作業には、法的な許認可が必要となります。
業者が代行する場合もありますが、基本的には施主が自治体に申請し、解体に伴う騒音や振動、交通規制などの影響を考慮した許可を取得しましょう。

③アスベスト等の有害物質の有無の確認
解体工事を始める前には、工場の建物にアスベストやダイオキシンなどの健康に害を及ぼす可能性のある物質が使われていないかも確認しましょう。
アスベストは2006年に使用が禁止されましたが、それ以前に建設された建物では、屋根裏に吹き付けられたり、建材に含まれている可能性があります。
また、焼却処理を行っていた工場では、ダイオキシンが壁に付着している場合がありますので注意しましょう。

見積りを提示した後、依頼主と解体業者の間で詳細な打ち合わせが行われます。
工事期間や安全対策、周辺環境への影響、廃棄物の処理方法などについて、双方の理解と合意が得られるまで綿密に話し合いましょう。

有害物質が見つかった場合、解体作業を始める前に除去しなければいけません。
特にアスベストが含まれている場合は、空気中に拡散しないよう密閉した環境で作業を行うなど、特別な注意が必要です。
さらに、解体工事中は作業員の安全を確保するために保護具を使用し、安全教育の徹底が求められます。

④近隣住民への挨拶回り
工事開始前には近隣住民への配慮が欠かせません。
解体工事による騒音や振動、埃の問題を事前に説明し、近隣住民の理解と協力を得るために、業者が挨拶回りを行います。

解体工事着工

工事が始まると、次のような具体的な対策を実施します。

・騒音対策
防音シートや防音パネルを使って現場を囲んだり、騒音の少ない重機を使用したりして、騒音を軽減します。

・振動対策
重機の操作を丁寧に行い、低速走行を心がけて、振動を抑えます。

・防塵対策
作業中に発生する埃を抑えるため、散水を行ったり、防炎シートで覆ったりして埃の飛散を防ぎます。

・ 安全対策
通行誘導員を配置して周辺の安全を守り、作業員は安全帯やヘルメットを必ず着用します。
さらに、毎日の安全確認を行い、現場の安全を常に最優先に考えます。
　　　　

解体工事後

①廃棄物の搬出
解体工事で発生した廃棄物を分類し、現場から中間処理場、そして最終処分場へと段階的に搬出します。
その際、搬出の過程で不法投棄が行われないように、産業廃棄物管理票（マニフェスト伝票）を使用して厳密に管理します。
産業廃棄物管理票には廃棄物の処理過程が記録され、すべての手順が正しく実施されたことを証明するため、解体業者が紙または電子の形で作成します。

②建物滅失登記の申請
最後に、建物が解体されたことを公的に記録するために、建物滅失登記が必要です。
建物滅失登記は、解体後1ヶ月以内に施主が自ら行うか、土地家屋調査士に依頼して行います。
建物滅失登記を行うことで、法的にも建物がなくなったことが確認され、土地の今後の利用計画や再開発の基礎となります。

工場解体の相場・費用算出のポイント

工場の解体工事を計画する際、できるだけコストを抑えたいと考える方が大半でしょう。
本項目では、工場解体の一般的な相場の考え方と、コストがどのように算出されるかについて詳しく説明します。
解体工事の費用は、工場の大きさや構造、使用されている材料、工場の立地、廃棄物の処理方法など、さまざまな要因によって変動します。
予算計画を立てるためには、それぞれが費用にどのように影響を与えるかを把握しておきましょう。

費用算出のポイントは坪単価と工期

工場の解体工事の費用を見積もる際のポイントは坪単価と工期の二つです。

まず、坪単価についてですが、工場の規模によって異なります。
一般的に、10坪未満の小規模な工場では解体費用が割高になる傾向にあります。
反対に、70坪以上の大規模な工場では坪単価が低くなります。
さらに、建物が鉄骨造か鉄筋コンクリート造かによっても費用は変わり、鉄骨造は鉄筋コンクリート造に比べて解体費用が低い傾向があります。
しかし、内部構造の複雑さやアスベスト、ダイオキシンなどの危険物の取り扱いが必要な場合、事前処理にかかる費用が加わるため、実際の解体費用は大きく変動するでしょう。

次に、工期についてですが、一般的な住宅の解体では、計画から業者の選定、解体が完了するまで1〜2ヶ月程度かかりますが、工事自体は1〜2週間で終わる場合がほとんどです。
しかし、工場の解体では、業者の選定や手続き、解体作業の準備に時間がかかるため、工期が長くなりがちです。
工期が長くなれば、人件費などのコストが増えて費用も高くなります。

解体工事の費用内訳

工場の解体工事で発生する費用は業者によって若干の違いがあることも覚えておきましょう。
以下に、具体的に費用の発生する項目を挙げ、その内容について紹介します。
解体工事の費用を交渉する際の参考にしてください。

・ 鉄骨造倉庫解体工事（基礎・土間コンクリート撤去）
鉄骨造の倉庫を解体し、基礎や土間コンクリートを撤去する作業に関連する費用。

・軽量鉄骨平屋建解体工事（基礎・土間コンクリート撤去）
軽量鉄骨の平屋建て建物を解体し、基礎部分のコンクリートも撤去する作業の費用。

・植栽・下草撤去処分
敷地内の植物や下草を撤去して処分するための費用。

・防火用水槽撤去工事
敷地内にある防火用水槽を撤去する工事の費用。

・土間コンクリート撤去処分（建屋外）
建物の外部にある土間コンクリートを撤去して処分する作業の費用。

・フェンス撤去処分工事
敷地のフェンスを撤去し、処分する工事の費用。

・重機回送費
解体工事に必要な重機を現場に運ぶための費用。

・養生シート
解体作業中に周囲を保護するために使用する養生シートの費用。

・焼却炉処分
解体された建物や設備の一部を焼却処分する際の費用。

・諸経費
その他の予期せぬ出費や雑費。

工場解体の費用を安く抑えるコツ

工場解体のコストを効果的に抑える方法をいくつかご紹介します。
以下の方法を組み合わせて利用することで、工場解体の費用を削減できる可能性があります。

・閑散期に工事を依頼
閑散期は需給バランスが影響し、価格が下がることがあります。

・建物滅失登記を自分で行う
通常は専門家に依頼する必要がありますが、自ら手続きを行うことで関連費用を抑えられます。

・敷地内の不用品を自分で処分
不用品は可能な限り自分で処分することにより、業者が行う作業範囲を減らし、コストを削減できます。

まとめ

工場の解体工事は、計画段階から完了まで複雑な工程が必要です。
また、工場特有の構造や使用用途などを考慮し、それぞれに合った方法で適切に解体工事を行う必要があります。
コストを抑えるためには、事前に複数の見積もりを比較したり、自分でできることは業者に頼まず自ら行ったりすることが効果的です。

工場解体を考えているなら、経験豊富で専門知識を持つ業者に相談してみましょう。
シロキコーポレーションでも解体工事のご対応は可能です。
安全かつ効率的な解体工事をご検討の際は、ぜひシロキコーポレーションにお問い合わせください。

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